诸葛研究院最新发布的《7月全国大中城市租金均价报告》显示，7月份全国大中城市租金总体呈现稳中微降的态势，一线城市租金环比“二连升”，二线城市跌幅继续收窄。

　　数据显示，2024年7月全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比微降0.01%；同比下跌1.83%，同比已连续9个月下跌。尽管7月仍处于毕业季，但总体租金并没有继续升高，反而在6月的基础上趋落，整体价格基本维持平稳。

　　一线城市租金上涨，二线城市跌幅收窄

　　分等级城市来看，一线城市平均租金为84.82元/平方米/月，环比上涨0.06%，同比下跌3.81%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比微降0.01%，同比下跌2.3%；三四线城市平均租金为24.87元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比上涨3.23%。

　　一线城市租金环比“二连升”，主要得益于毕业季人口流入带来的租赁需求增加。而二线城市租金跌幅继续收窄，租金水平基本维稳。三四线城市租金则持续下滑，且环比降幅进一步扩大。

　　7月全国40个大中城市中，租金环比涨跌城市个数参半，其中天津租金环比上涨1.91%居首，威海、郑州分别位居第二、三位。而盐城、成都、洛阳等城市租金环比跌幅较大。

　　租赁房源量增加，租金上涨动力不足

　　7月一二线城市在租房源量仍然高于去年同期，房源竞争仍存，或也是租金同比走势持续较弱的原因之一。数据显示，2024年7月一线城市在租量同比上涨2.28%，涨幅较上月收窄约8个百分点；二线城市同比上涨26.61%，涨幅较上月扩大15.4个百分点。

　　诸葛数据研究中心分析认为，租金持续上涨动力不足，与当前居民就业及收入预期不足有关，住房消费降级的影响仍在持续。同时杠杆炒股平台，保障性租赁住房的加速入市也可能是租金缺乏上涨动力的原因之一。预计随着毕业季效应的减退，8月租金或将延续稳中有降的态势。